板橋不動產買賣捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣新埔裕民商圈雅寓板橋區長江路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1450 萬
參考單價：50.36 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：5.11 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：河濱公園望月公園
生活機能：傳統市場全聯
附近交通：新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近新埔國小及新埔國中，學區穩定，適合有子女教育需求的家庭。 2. 交通便利：靠近新埔捷運站及民生站，通勤至台北市區或板橋地區十分便捷。 3. 即刻入住：房屋已進行全新整理裝潢，格局方正，買家省卻裝修時間與精力成本。 4. 生活機能完善：周邊有裕民夜市、傳統市場及全聯，日常採買與生活需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，需留意管線老舊或結構潛在問題。 2. 無電梯：5 樓為最高樓層且為公寓型態，爬樓對長輩或行動不便者較不友善，搬運物品也較費力。 3. 單價偏高：考慮到屋齡，每坪約 50.36 萬的價格在老舊公寓市場中偏高，需評估其學區溢價是否合理。 4. 停車問題：物件不含車位，在板橋地區尋找停車空間可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：新埔學區需求長期穩定，有助於未來轉手或保值。 2. 地段發展：板橋地區整體開發成熟，鄰近河濱公園與望月公園，居住環境品質可維持。 3. 資金運用：因房屋已裝潢，購屋者可將預算專注於購屋本身，無需額外投入裝潢費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡超過 40 年的建物，貸款成數可能較低或放款較嚴格，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：老舊公寓市場轉手難度可能高於新大樓，未來出售時競爭對手眾多。 3. 維修成本：未來若需進行大樓外牆修繕或管線更新，可能需分攤較高的共同費用或自行承擔部分成本。

2. 物件評論

建議結論：適合有學區需求且能接受爬樓的購屋者，值得考慮但需審慎評估貸款與未來轉手性。

此物件最大的賣點在於「新埔學區」與「交通便利性」，配合「全新裝潢」，對於有小孩就讀需求或不想再投入裝修時間的買家來說，是一個可以即刻入手的選擇。然而，44 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，是必須面對的現實劣勢。

若您的購屋目的包含長期居住且子女正在就學階段，此物件的學區價值足以支撐其房價。但若您考慮短期投資或未來轉手速度，由於老舊公寓在貸款條件與市場競爭力上較弱，建議您進一步詢問銀行對於此屋齡的貸款成數，並與同社區或同學區的公寓單價進行比較，確認價格是否合理後再行決定。

問與答

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